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    物業設備設施管理的基本內容

    2016-02-16 09:34:04   來源:   評論:0 點擊:

    物業設備設施管理的內容


      不同的物業設備設施有不同的特點,物業設備設施管理的內容也各不相同,但基本內容一般包括以下幾個方面。

     

      一、資料檔案管理

     

      物業設備檔案資料管理的基本任務有兩個方面:一是作好設備技術檔案資料的保管;二是為設備運行、維護、管理等提供信息資料。物業設備檔案資料主要包括以下一些內容。 

      1.設備原始資料 

      設備原始資料包括設備清單或裝箱單,設備發票,產品質量合格證明書,開箱驗收報告,產品技術資料,安裝、試驗、調試、驗收報告等。 

      2.設備維修資料 

      設備維修資料包括報修單、事故記錄、中大修工程記錄、更新記錄等。 

      3.設備管理資料 

      設備管理資料包括設備卡片、設備臺賬、運行記錄、普查記錄、考評記錄、技術革新資料等。更多精彩加物業社區微信

     

      二、安全運行管理 


      物業設備種類繁多,涉及面廣,具有一定的危險性。為保障業主的利益及設備操作人員的生命安全,必須制定設備安全運行的有關規定。其內容包括下面三項。 

      (1)安全作業培訓教育。設備維修操作人員是安全管理的重點對象,必須對其進行安全作業的培訓教育,使維修人員參加學習培訓考核后持證上崗。 

      (2)安全使用宣傳教育。對業主、使用人進行宣傳教育,使其了解安全使用一些危險設備(如電梯)的知識,提高自我保護意識,為安全管理建立廣泛的群眾基礎。更多精彩加物業社區微信

      (3)建立安全運行制度。建立安全運行制度和安全操作規程,建立定期檢查運行情況和規范服務制度,建立安全責任制等。 


      三、保養與維修管理 


      (1)建立設備檔案登記卡。參考設備使用說明書、使用手冊、安裝調試質量說明書中的有關維護保養內容,對要進行維護保養的設備建立設備檔案登記卡,并按說明書中規定的維護保養項目設計表格,建立維護保養記錄。 

      (2)編制設備計劃維護總表。將全部維護保養記錄表中的任務和時間匯總到計劃維護總表中,制定出年度設備維護保養一覽表。 

      (3)發出維護保養指令工作單。維護保養指令工作單是根據計劃維護總表及維護保養一覽表的安排,按時間向員工發出的工作命令。 

      (4)維護保養計劃的落實跟蹤檢查。員工根據指令完成任務后必須在工作單上作好記錄,包括所用時間、檢查結果等,并簽字交回。技術主管及主管工程師要對維修工的工作進行檢查或抽查,考核其工作質量。更多精彩加物業社區微信

      (5)有計劃地組織巡查。堅持和完善設備的巡查制度,安排員工根據不同的設備及運行時問狀況進行有計劃地巡查,發現設備初期問題,要及早解決、降低維修成本。


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