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    【小區物管】物業公司要認真做好電梯安全管理這門硬“功課”

    2015-05-11 14:01:25   來源:   評論:0 點擊:

    物管公司要做好

    電梯安全管理這門硬“功課”


    隨著社會的不斷發展,高層建筑如雨后春筍,日趨增多,電梯作為一種垂直方向的交通工具,越來越被人們關注和重視,且越來越依賴它。像其他交通工具一樣,電梯在給人們節省時間和體力的同時,也不可避免地帶來了一定的風險,要規避風險,就需要進一步加強對電梯的安全管理。


    一、安全管理是一項安全責任——樹立安全意識,加強維修保養


    1、由于電梯是特種設備,容易發生人身和傷亡事故,因此在電梯從業人員中要廣泛宣傳安全的重要性和必要性,牢固樹立“安全第一”的思想,時時處處把安全放在工作的首位。


    2、建立設備檔案及電梯運行管理制度、電梯安全管理制度等,設置相應的安全管理崗位,實行層層落實的安全負責制,保證責任到人。作為電梯安全管理員,最重要的是責任心。在做好日常工作的同時,應負責監督電梯維保公司的服務質量,并與項目的整體服務掛鉤,安全管理員不僅僅要做好電梯維保人員維保時的監督責任,也要做好維保人員安全管理責任。


    一是認真監督維保人員的操作程序。一個合格的電梯維保人員不僅僅在于技術能力是否權威,更重要的是在處理電梯故障過程中,能夠起到良好的示范與帶動作用。如在電梯維保檢修過程中,要求由高層至低層進行巡查,這樣做一方面減少轎箱作業高度,降低危險系數,另一方維保人員檢修下降過程中,鋼絲繩的運行方向是向上的,即使出現意外情況,可保證人員磕碰過程中迅速斷開電源,也可保證頭部不會被擠壓,造成嚴重傷害。


    二是對維保人員要嚴格要求,做到“維梯不喝酒,喝酒不維梯”,特別是對封門鎖短接等操作事項,在日常溝通過程中要經常提示維修后拆除,寧做嘮叨的“唐僧”,不做不吭聲的“仙翁”。


    三是做好電梯的日常檢查,按計劃做好日檢、周檢、月檢、季檢、年檢工作并做好相關檢查記錄等。

    二、全員行動,杜絕隱患


    定期組織員工學習電梯維保方面專業知識及電梯困人突發事件的應急處理。


    作為電梯安全管理員,每天除巡視到位外,更重要是第一時間了解電梯的運行情況,了解電梯困人的救助方法、電梯開梯與停梯方法、電梯故障及緊急事故報修及停梯處理方法等。除非確保安全、緊急的情況下,管理員是無權打開廳門救人的,管理員要學會按上述方法管理電梯。同時,定期組織員工進行電梯困人應急預案演練也是非常必要的,電梯安全不僅僅是安全管理員的職責范圍,它與我們每一位物業人員(如保潔員、秩序維護員等)都有著密切的關系,都是電梯安全管理的重要力量,電梯的每一點異常情況,設施設備的完好與損壞都離不開我們的監督與協助。


    任何一個項目的電梯安全管理,首先要建立在設施設備的安全防護一定要到位,這是安全管理的第一要素。


    1、有電梯機房的管理要到位。機房的門要牢不可破,門上一定要懸掛警示標志。


    2、機房的溫度要適中,排風扇一定要保障有力,特別是雨季,排風口要保障不滲漏,排風順暢。窗戶必要時通風,一般情況下關閉檢查完好,避免強對流天氣下出現問題。有條件的可以配置空調。


    3、機房的照明要合格,便于檢修,不準用電梯上的電源引拉照明。


    4、底坑內無雜物,無積水,排污泵一定要定期檢查,特別是防止單向閥失效返水。


    5、機房內的滅火器要經常檢查,由于機房秩序維護員、保潔員無法進入,因此,定期更換要做好相關記錄,以便于定期換粉。

      

    三、加大電梯知識宣傳力度


    保障安全運行,加強業主對電梯的使用管理,也是保障電梯安全運行的重要環節,電梯的運行質量與維修保養單位的維保水平、使用單位的管理狀況及乘客的使用情況等密切相關,因此要做好電梯管理員的知識培訓及乘客的電梯知識宣傳等工作。


    電梯困人除出現故障外,更關鍵的在于保護措施。宣傳到位,更要保障到位。每一次電梯年檢,都是對運行中的電梯進行的一次安全大檢查,只有通過年檢,才能發給電梯合格證準予運行,是一劑放心丸。因此,不僅要重視年檢,更要按年檢項目的要求來規范日常的維修保養,對于不符合年檢標準的項目,要堅決整改,直到達標為止。檢驗合格證應及時懸掛在電梯轎廂內。


    總之,電梯安全管理員應監督維修保養單位做好電梯的日常維護,嚴格按標準與操作流程去監督與管理,加大對電梯隱患的安全整改,樹立強烈的安全意識,責任意識,同時也應及時引導乘客正確用梯,確保電梯安全運行。(微資訊摘編自《中國物業管理》

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